房地产行业：超212亿元！第五批次集中供地收官，浦东曹路地块溢价率近42%

　　01 交易结果

　　今年上海第五批次集中供地交易活动于 2025 年 6 月 20 日落下帷幕。

　　第五批次集中土拍共出让 6 幅涉宅用地，起始总价 192.47 亿元，出让面积 31.4 万平方米。最终，地块总出让金达 212.57 亿元，除宝山组合地块外，其余地块均溢价成交。

　　浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元组合地块溢价率最高，达41.68%，被联发集团以21亿元斩获；位于内环线以内的杨浦区C090101单元01C5-02地块热度较高，吸引了六家房企（其中两家为联合体）参与竞拍，最终该地块由保利发展竞得。而保利发展也是此次最大赢家，还以31.4亿元成功竞得闵行区MHC10601单元01-22A-10地块；青浦区QPS8-0101单元A18-12地块和宝山区W12-1301单元组合地块竞争相对温和，以底价或低溢价成交。

　　本次土拍高溢价与底价成交并存，尤其是核心区域或产业集聚区域的优质地块争夺激烈。而随着上海新兴产业区的持续涌现，优质产业不断释放效益，将吸引更多高端人才汇聚，进而催生这些区域内的高品质住宅需求，其产品供应结构与价格预期正发生变化。